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一家美国联邦上诉法院最近批准了SB 264法案的实施，这是一项由佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯推动的 controversial 立法，涉及外国公民购置房地产的相关规定。
该法律对来自多个被视为“外国对手”的国家的公民在该州购买物业施加了限制，这些国家包括古巴、委内瑞拉、中国、伊朗、朝鲜、俄罗斯和叙利亚。
亚特兰大的第十一巡回上诉法院发布的裁决，代表了州政府的一次政治胜利，也对多家维护民权的组织发出了警示。
一项分歧裁决授权实施地区限制。
对于其他国家的公民——包括古巴人和委内瑞拉人—— 限制较少，但同样不容忽视：如果没有美国的永久居留权或国籍，他们也被禁止在特定区域购买房产。
州检察长詹姆斯·乌斯迈耶在社交媒体上通过一份有力的声明庆祝这一决定。
“我们在美国第十一巡回上诉法院赢得了重大胜利，捍卫了我们防止中国共产党在佛罗里达州拥有土地的法律，”他写道。
谁会受到影响，存在哪些例外情况？
根据法律条款，限制主要针对那些不是美国永久居民或公民的上述国家公民。
那些持有非旅游签证的人士——如工人、学生或寻求庇护者—— 然而，可以购买一处唯一的房地产，面积不超过8,000平方米，只要该物业距离任何军事或关键设施超过八公里。
这个法律边际被解读为一个漏洞，允许某些合法移民继续在该州投资房地产，但并没有平息人们对这条法律明显歧视性指责的批评。
各种组织，如美国公民自由联盟（ACLU）和中美法律防卫联盟（CALDA），已明确表达了对该立法的强烈反对。
ambas entidades推动了诉讼，试图阻止其生效，认为这代表了一种现代形式的外星土地法，这些法规在20世纪上半叶禁止亚洲移民在包括佛罗里达州在内的美国多个州购买土地。
朱克雷，CALDA的会长，指出SB 264“明确歧视中国移民，并在佛罗里达州的亚裔美国人中产生令人毛骨悚然的影响，他们只是想买房。”
阿什莉·戈尔斯基，ACLU国家安全项目的高级律师，指出“无论人们来自哪里，所有人都应该能够自由地在佛罗里达购房并建立自己的生活，而不必担心歧视。”
在一份不同意见书中，法官查尔斯·威尔逊警告说该法律可能会重新引发现代形式的排外民族政策。
此外，他质疑一个州对外国投资进行监管的合法性，这一职责根据宪法应由联邦政府通过外国投资委员会（CFIUS）来承担。
司法论点与法律争议
尽管面临批评，大部分法庭支持德桑蒂斯推动的规范框架的有效性。
法官罗伯特·卢克，主要意见的作者，认为原告们不符合被视为直接受影响者的要求。
他特别提到了Yifan Shen的案例，这是一位自2019年以来持工作签证居住在佛罗里达的中国公民，表示该法律不适用于他，因为他的“住所”在法律上并未在中国确立。
初步诉状于2023年提交至塔拉哈西的联邦法院，指控SB 264违反了与平等保护相关的宪法权利以及公平住房法，但法院在认为对外国买家的登记要求不违反联邦住房法规的情况下驳回了这些论点。
经济影响：国际房地产市场的一次冲击
佛罗里达州是美国在国际买家房地产交易方面领先的州。
根据2024年Miami Realtors协会的数据，近20%的所有外国住房购买集中在佛罗里达州，来自委内瑞拉、阿根廷、哥伦比亚和加拿大的买家尤其活跃。
也有众多古巴投资者的显著存在，他们中的许多人希望确保一处房产用于家庭使用、投资或未来移民。
经济学家警告说，实施该法律可能会减缓房地产行业的增长，尤其是在佛罗里达州南部的县市，那里外国投资历来是经济的支柱。
需求下降可能会导致市场活力减弱，地产价值下降，并对建筑、融资和住宅旅游等行业产生连锁反应。
罗恩·德桑蒂斯政府提出这项法律，作为“保护州主权”的一部分，以应对外国干预，特别是中国政府的干预。
然而，批评者指出，在这种安全叙述之下，隐藏着一种危险的排斥策略，这可能会加强反移民情绪，并基于其原 nationality 对整个社区进行污名化。
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