州长 Ron DeSantis 颁布了一项新的综合立法，该立法显著修改了公寓的安全和融资规定，以应对2021年在Surfside发生的Champlain Towers South大楼倒塌后出现的挑战，事故造成98人遇难。
该措施旨在平衡结构安全与财务救助，以惠及成千上万的居民，尤其是老年人或固定收入者，他们面临着因以往法规引发的高昂维护成本的压力。
在清水市召开的新闻发布会上，德桑蒂斯签署了两院一致通过的HB 913法案。
“我们倾听了整个佛罗里达州公寓业主的担忧，并正在实施改革，以提供财务救助和灵活性，加强对公寓协会的监督，并赋予单元业主更多权力，”他说。
新法规将于2025年7月1日起生效，主要集中在对结构检查要求的修改以及对公寓协会为确保建筑安全而需采用的金融机制的灵活化。
最显著的变化之一是，将原本要求在2019年12月31日之前完成的老旧建筑结构完整性研究的期限延长了一年。
该措施是针对许多协会在遵守2022年通过的法律规定的时间表方面所面临的困难。这项法律被一些立法者视为对Surfside灾难的过于严格反应。
此外，新法律允许在结构检查后对资助储备基金的义务暂停最多两年，为协会提供了更多空间以优先处理紧急维修。
“今天在克利尔沃特，我签署了一项法律，为整个佛罗里达州的公寓业主提供了急需的 relief。这些改革将使公寓的安全措施变得更加可负担，同时提高公寓协会的透明度和问责制，并确保居民不会因法规而被驱逐出家园，”州长补充道。
另一项关键规定授权这些组织使用信用额度或贷款，而不是维持传统的储备资金，这是一种旨在减轻业主财务负担的替代方案。
作为补充，德桑蒂斯还签署了HB 393法案，该法案对“我安全的佛罗里达”公寓试点项目进行了修改。
该州计划帮助协会加强建筑物抵御飓风的结构稳定性。根据新立法，要求批准补助申请的业主百分比从100%降低至75%。
此外，明确规定协会必须为每收到两美元的国家补助提供一美元，以阐明该项目的融资结构。
与此同时，HB 683法案也被颁布，该法案重点涉及住宅建筑领域的更广泛改革。
该规范为住宅工程设定了新的标准，简化了建筑许可证的发放，规范了合成草坪的使用、虚拟检查以及公共合同的报价流程等方面。
还包括自动回复，如果地方当局未在规定时间内处理请求（例如，通用许可为20个工作日，单户住宅为5个工作日），并且防止合同改变公共实体的回应义务，从而促进政府管理的透明度和效率。
总体而言，这些改革旨在现代化佛罗里达州的公寓和建筑法规，确保更高的安全性，同时不牺牲业主的经济可行性。
"现在是时候做出改变了，”州共和党参议员埃德·胡珀满意地表示。“许多老年人因为无法承担涨幅的月度维修费用而失去了他们的公寓。这是错误的。”
新的立法也是对近期飓风累积影响、长期结构性问题以及避免如Surfside悲剧发生的紧迫性的机构回应。
尽管德桑蒂斯对这些措施能带来 relief 表示了信心，但他并未排除在未来的立法会议中进行进一步调整的可能性。
关于佛罗里达州新公寓法的常见问题
佛罗里达的新公寓法引入了哪些变化？
佛罗里达的新公寓法引入了对结构检查和公寓协会财务灵活性的重大变更。其中最显著的措施包括延长完成结构完整性研究的期限，以及在检查后暂时暂停储备资金的融资。此外，协会可以使用信贷额度或贷款来替代传统的储备资金。
新法律如何影响佛罗里达州的公寓业主？
法律的最新规定为佛罗里达州的公寓业主提供了财务支持，特别是对那些固定收入或年长的业主。通过允许更大的融资灵活性和延长检查期限，业主们可以享受更低的每月维护费用，避免因高昂的成本而被迫出售或放弃自己的家园。
佛罗里达州的新公寓法何时生效？
佛罗里达州的新公寓法将于2025年7月1日生效。这一天标志着该州公寓协会在安全和融资规定方面正式变更的开始。
为了提高公寓的结构安全，采取了哪些措施？
为了提高公寓的结构安全性，新法允许协会在结构检查后优先进行紧急维修。这通过暂时中止资助储备基金的义务来实现，为协会提供了在无需遵循严格财务时间表的情况下解决关键问题的灵活性。
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