迈阿密的租金开始下降。

迈阿密，美国租房最昂贵的城市之一，开始给其租户的财政状况带来缓解的讯息。

在多年持续上涨以及似乎无法满足的需求之后，租金价格开始下降。

尽管全市的租金下降并不均匀，但这一趋势激发了那些一直忍受租金持续上涨的人们的希望。

根据Telemundo 51最近的一篇报道，房地产专家一致认为“目前市场将保持稳定，甚至可能继续下跌，”但他们警告说，下降的幅度“取决于你居住的地区”。

实际下降了多少？

根据Zomper公司的一份全国报告，下降情况十分明显：迈阿密的租金与去年相比下降了高达10%。

从实际角度来看，这意味着一年前售价约为2,800美元的单卧室公寓，现在的平均售价为2,500美元。

在两居室单位的情况下，平均价格已经从$3,700下降到$3,400。

尽管这座城市依然昂贵，但“迈阿密被评为 美国第六大最昂贵的居住城市”这一事实并没有阻止这轻微但重要的价格调整。

下降的原因：在不断增长的供应与市场疲软之间

多个因素解释了市场这一新行为。首先，供需之间的动态开始发生变化。

Stewart Siegert，出租房屋的业主指出：“目前的情况是好消息，因为市场上有更多的房源，可供选择的房源增多了，竞争也更加激烈。”

这种竞争带来了更低的价格和更多样化的选择给租户。

另一方面，房地产市场的发展，由于高额的抵押贷款利率，使得许多潜在买家选择继续租房。

“许多人更倾向于租房，因为利率很高。购房的抵押贷款利息非常高。因此，他们决定不如租房更好。”梅特·伊格莱西亚斯，房地产经纪人，如此向媒体解释道。

这引发了一个双重现象：一方面，更多的人选择租房；另一方面，开发商们则响应需求，改造物业用于出租。

“许多开发者抓住了今天的高需求，因此将许多公寓转变为租赁社区，”Iglesias补充道。

然而，正是这一人群——被就业和稳定的承诺所吸引——开始减少：“为了不失去工作，他们不得不返回故乡，这减少了[...]这个租赁市场。”

根据地区和住房类型的不同影响

然而，整个城市的宽慰感并不均衡。

Siegert 将市场分为三种类型：A 型住宅（高端奢华）、B 型住宅（中产阶级）和 C 型住宅（可负担或普通）。

在像Brickell或Edgewater这样的高端地区，需求明显减弱，这导致价格更加稳定。

“那里正在出现一个需求稍微降低和价格更加稳定的趋势，” Siegert 指出。

相反，在B类或C类住房市场，尤其是一室或两室的住房，流动率仍然很高。

需求仍然强劲，这限制了这些领域价格的下跌。

“它移动得更快，并且旋转得更快，因此这取决于行业，”Siegert补充道。

现在怎么办？：短期稳定，长期不确定

虽然价格正在下降，但专家们并不预期会出现大幅下跌。

当前的趋势可能在短期内巩固，保持市场稳定，甚至可能促使新的价格下调。

然而，必须考虑到未来的发展将受到多个因素的影响：从联邦的利率政策到移民的变化以及新建筑的供应。

在任何情况下，目前的降价为那些寻求续签合同或考虑在大都市区域内搬家的人士提供了一个机会。

专家的建议很明确：仔细评估市场，寻找不同地区的选项，不要假设高价格是唯一的选择。

结论：一个正在转型的城市

迈阿密租金价格的下降标志着一个历史上由上涨主导的市场的转折点。

尽管这座城市仍然是全国最昂贵的城市之一，但新的局面为那些多年受到无法承受的租金压迫的人们带来了些许希望。

然而，正如在所有经济周期中一样，平静可能只是暂时的。

Por ahora, 唯一可以确定的是“有更多选择”和“更多竞争”。

在迈阿密动荡不安的房地产市场中，这已经是一则值得庆贺的消息。

关于迈阿密租金价格下降的常见问题