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A partir del 2025年5月25日，美国政府将实施新的移民限制，这将大幅度改变谁可以获得由联邦住房管理局（FHA）担保的热门抵押贷款。
Esta 措施，本周由住房与城市发展部（HUD）宣布，将只允许美国公民和合法永久居民获得贷款。
该限制使数千名拥有临时身份的移民被排除在外，包括那些正在进行移民程序或使用ITIN税号报税的人。
住房政策的转变：从包容性准入到移民排斥
自1934年成立以来，联邦住房管理局(FHA)一直是促进美国住房获取的重要工具，特别是对于低收入人群、信用记录不完善或没有足够资金支付超过20%首付款的人。
FHA贷款因其低首付和更灵活的审批标准而被首次购房者广泛使用。
然而，随着这一新指令，特朗普政府结束了在乔·拜登任期内采取的更具包容性的政策，该政策允许拥有临时移民身份的移民，如DACA受益人，获得联邦政府支持的贷款。
这项变更于3月26日星期三正式公布，通过副秘书长助理杰弗里·D·利特尔签署的备忘录进行，他以政府的经济优先事项为依据，解释了这一举措。
“此次更新确保FHA的抵押贷款保险项目按照管理层的优先事项进行管理，同时履行其促进住房所有权的使命，”他在当地媒体引用的声明中表示。
De ahora en adelante, 所有申请者必须通过美国公民及移民服务局（USCIS）发出的正式文件来证明其合法永久居民身份。
贷款机构将有义务在审批过程中核实该信息。
这项新法规将影响哪些人？
随着“非永久居民”类别在FHA第I和第II标题的单户住宅计划中被取消，数千名合法移民将因之前的某些条件而失去资格。
其中包括：
-持有临时工作签证的人士。
持有F或J签证的国际学生。
尚未获得批准的政治庇护申请人和难民身份申请人。
-儿童入境暂缓行动受益人（DACA）。
-申报税务的移民持有ITIN，但没有社会安全号码（SSN）。
“目前，非永久居民受到移民法律的约束，这可能影响他们在该国的合法居留”，Little在备忘录中警告道。
“这种不确定性对FHA构成了挑战，因为履行长期财务义务的能力取决于居住和就业的稳定性，”他补充道。
政府的论点：保护纳税人并弥补“缺口”
该措施是特朗普推动的一系列移民和经济政策行动的一部分，旨在优先考虑美国公民对公共资金资助项目的获取。
如此，HUD的秘书Scott Turner在接受National Review.的采访时明确表示。
“今后将不会有无证移民获得由HUD支持的房贷。拜登政府利用了纳税人的资源，并操控了FHA的政策，以便无证移民能通过资助住房来利用美国纳税人，”他说。
“对于那些遵守规则并努力工作以购买房屋的人来说，这令人无法接受。HUD将继续执行特朗普总统的行政命令，该命令终止了对开放边界的纳税人补贴，并保护美国梦——拥有住房的梦想，”他补充道。
尽管美国法律已明确禁止无证移民申请FHA贷款，住房和城市发展部（HUD）承认在对申请者移民身份的真实性进行监督方面，缺乏足够有效的机制。
“FHA不保留贷款申请的公民身份和居住信息，因此也不保留根据之前的政策获得FHA担保贷款的非永久居民人数的信息，”副部长小李解释道。
作为补充，HUD最近与国家安全部（DHS）签署了谅解备忘录，旨在加强各机构之间的协调，防止无证移民获得公共住房或由联邦资金资助的福利。
那些已经在购买过程中怎么办？
尽管法规日益严格，但仍然存在一个法律漏洞，可能会惠及那些在5月25日之前已经开始购买流程或即将开始购买的人。
根据华盛顿住房部门的一位消息来源，Telemundo Houston 报道，那些获得“案件编号”的时间在更改之前的人，仍然可以根据现行规则获得资格，即使操作的完成是在之后进行。
“任何正在购买住房或考虑购买住房的人都可以获得一个以今天为日期的案件号码，这可能确保在特朗普政府的法规生效之前获得贷款，”该来源表示。
“那些没有永久居留身份的人可以至少再享受六个月的福利，”他补充道。
这些由HUD发出的案件编号有效期为六个月，这为仍然可以根据以前的规则开始申请的数千名买家提供了重要的时间余地。
FHA贷款有什么吸引力？
FHA贷款历史上一直是工薪家庭、移民和首次购房者的重要选择。它的主要优势包括：
- 更灵活的信用评分要求。
- 有可能支付非常低的票价，甚至低于3%。
-即使有破产或财务问题的背景，仍然符合资格。
-贷款中包含结算费用。
随着新规的实施，许多依赖这些优惠条件的人将不得不在私营市场上寻找更为严格和昂贵的融资选项。
对被排除者有哪些替代方案？
虽然FHA贷款将不再适用于非永久居民，但仍然存在一些替代选项，尽管这些选项的选择范围更有限且成本更高。
自2001年《爱国者法》获得批准以来，一些银行已经开始提供基于ITIN的抵押贷款，作为SSN的替代方案。
一份来自Urban Institute的报告，发布于2024年初，估计在2023年，约有5,000到6,000笔抵押贷款发放给持有ITIN的人士，这表明尽管条件不太优越，金融系统的某一部分仍然向这一群体开放。
这一措施的影响将在拉美、亚洲和加勒比社区中尤为明显，许多移民仍未获得永久居民身份，但他们积极为经济做出贡献，缴纳税款，并参与国家的公民生活。
对于许多人来说，实现拥有自己房子的美国梦现在将变得更加困难。
关于美国对移民的新房屋贷款限制的常见问题
在美国，获取FHA贷款的新要求是什么？
自2025年5月25日起，受FHA担保的住房贷款仅对美国公民和合法永久居民可用。 这排除了持临时身份的移民，例如持临时工作签证的人员或DACA受益人。
这项措施对持临时身份的移民有什么影响？
新的规定排除了数千名持有临时身份的移民获取FHA贷款的机会。这影响了持有临时工作签证的人、国际学生、寻求庇护者以及DACA受益人等群体。这些群体必须寻求私营部门中更昂贵的融资替代方案。
为什么美国政府实施这些限制？
特朗普政府将此措施解释为保护纳税人和弥补公众资金项目访问差距的一种方式。 该政策旨在优先考虑美国公民获取这些福利，声称之前的政策使得无证移民能够利用公共资源。
被排除在FHA贷款之外的移民有哪些替代选择？
被排除在FHA贷款之外的移民选择有限且成本更高。 一些银行提供基于个人纳税识别号(ITIN)的抵押贷款，但这些选项通常比FHA贷款更不利。
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