佛罗里达州众议院以压倒性的多数票通过了一项法案，该法案承诺为受到结构改革后高额费用影响的公寓业主提供经济援助，投票结果为113票赞成，仅2票反对。
该措施由迈阿密-戴德州的共和党州议员维基·洛佩斯推动，引入了一系列重大变化，旨在减轻居民的经济负担，其中许多人因无法承担新的费用而被迫出售住房或离开家园。
“我认为，这将是一个具有历史意义的立法，以解决我们从选民那里听到的所有财务问题，”洛佩斯在投票后表示，该言论被Telemundo 51。报道。
在最显著的改革中，包括允许公寓协会获得信用额度，而不必保持强制的资金储备，以及将州政府的My Safe Florida Home项目扩展到公寓业主。
也将在协会的内部选举中允许电子投票，因为许多业主并不在其单元内长期居住。
萨夫赛德的前例：危机的起源
这项立法的推动是为了应对由于 Champlain Towers South 大楼倒塌（发生在2021年，造成98人遇难）后所施加的监管带来的经济后果。
作为回应，佛罗里达州加强了安全规定：强制进行结构检查，并要求所有老旧建筑进行储备研究，导致公寓协会的运营成本大幅上升。
“许多这些房主没有抵押贷款，他们在自己的家中生活了几十年，现在不得不出售或离开，因为他们无法支付,” Ron DeSantis州长感慨道，他已一再呼吁采取措施来缓解这一情况。
“人们需要得到解脱。他们被置于困境中，却并没有过错，”他补充道。
参议院推动自己版本，重点关注透明度
在此期间，佛罗里达州参议院推动了两项重要立法提案：SB 1742 和 SB 368，后者由迈阿密戴德的共和党参议员Ileana García主导。与众议院项目的经济重点不同，参议院的提案强调机构控制以及业主协会的透明度。
SB 368的几个重要支柱包括：
-创建关于经济犯罪、欺诈和公寓腐败的研究试点项目，隶属于法律事务部。
雇佣具有金融欺诈经验的私营机构来调查违规行为的可能性。
-州审计和司法传唤的权力，以及加强人民卫士的角色。
保持忠诚保险的义务，以保护业主免受欺诈行为的影响。
在2027年前创建一个公开数字数据库，包含有关每个协会的关键信息：管理人员、预算、结构报告等。
该提案最初设在迈阿密-戴德县，除非立法机构另有决定，预计将延续至2030年10月。
差异与相互批评
尽管在改革需求上存在共识，但两院在关键方面的意见却存在分歧。
在参议院主张在检查后暂停两年储备资金的同时，以便集中资源进行紧急维修，众议院的提案则删除了一项禁止Citizens Insurance为不符合后Surfside标准的协会提供保险的条款。
德桑蒂斯毫不犹豫地表示了他对众议院提案的担忧，警告说“该提案并没有要求董事会承担更大的责任，反而使成员的罢免过程变得复杂和昂贵，并允许在没有业主批准的情况下做出重要决策。”
在他看来，这一举措有利于特定利益，如开发商和诉讼者，损害了居民的利益，“尤其是那些最脆弱的群体”。
此外，他批评了电子投票系统的弱化，这可能会导致内部操纵的便利。
下一步：最终调解与批准
两院现在必须协调各自的版本，才能使改革正式成为法律。
如果能够实现，佛罗里达州将朝着一个更加公正、可持续和透明的公寓共处模式迈出关键一步。
“我将为确保公寓业主看到他们的家有一个安全的未来，并以他们能承受的成本为目标而努力，”推动这一进程的参议员詹妮弗·布拉德利总结道。
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