El tasador de propiedades de Miami-Dade, Tomás Regalado, propuso una 减税方案以降低地产税 para 2025, en respuesta a la desaceleración del mercado inmobiliario en el condado.
在本周一的一场新闻发布会上，Regalado 提出了一个报告，该报告显示房地产价值的增长速度有所减缓，这可能为调整 迈阿密-戴德县 所有者的税负提供了依据。
官员解释说，在2022和2023财政年度，房地产价值增长了21%，而去年这一增长降至10.8%，今年则为8.4%。他表示：“市场正在冷却”，同时指出存在“销售房地产的下降趋势”。
一个仍在专员手中的提案
Regalado 提到他可能会请求减免 3% 的估价税，正如他的前任佩德罗·加西亚在往年所做的那样。然而，根据 美洲日报 的报道，这些请求在 2023 年仅成功获得了 1% 的减免，而在 2024 年则没有任何减免。
评估师强调，维持当前的税率实际上意味着业主所缴纳的税款将会增加，因为房地产价值上涨。“如果减税的话，纳税人将有可能支付更少或与去年相同的税金，”他辩称。
然而，最终决定将由县专员和市长Daniella Levine Cava来做出。
市场行为的对比
该报告显示，根据物业类型和区域存在显著差异。虽然公寓的整体价值下降了0.5%，且在Miami Shores（-6.6%）和Coral Gables（-5%）的降幅更为明显，其他地区如West Miami（17.6%）和Opa-locka（11.8%）则录得上涨。
在独栋住宅中，平均增长为4.3%，在湾港岛（15.3%）和南迈阿密（13.5%）的涨幅尤为显著。
Regalado 提到 财产税 仅占县预算的 37%，并警告说：“这个消息对政府来说不是很好，但对那些因这个问题而感到焦虑的居民来说是好消息。”
九月份的预算听证会将是关键，将决定迈阿密-戴德是否最终为其纳税人提供经济上的 relief。
迈阿密-戴德县物业税和房地产市场常见问题
迈阿密-戴德县的财产税在2025年会减少吗？
迈阿密-戴德的评估师，汤玛斯·雷加拉多，提议考虑在2025年降低房地产税的评估值，并认为房地产市场的放缓证明了对业主税负进行调整的合理性。然而，最终决定将取决于县委员和市长达妮埃拉·莱文·卡瓦。
为什么在迈阿密-戴德县考虑降低物业税？
La propuesta的减税措施来源于房地产价值增长速度的减缓，这意味着维持现行税率将导致业主实际缴纳的税款增加。Regalado认为，减税将使纳税人能够支付更少或与去年相同的税款。
当前的房地产市场如何影响迈阿密的居民？
El mercado inmobiliario de Miami ha experimentado un 价格上涨，原因是来自美国其他地区的百万富翁的涌入，这使得住房成本大幅上升，并导致历史居民被迫迁离。这种情况造成了可负担住房的短缺，并加剧了移民社区的脱离感，尤其是在那些在这座城市生活了数十年的古巴人中。
迈阿密-戴德县的财产税对预算有什么影响？
地产税占迈阿密-戴德县预算的37%，这意味着任何对这些税率的降低都必须经过仔细评估，以免影响依赖这些收入的基本服务。
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