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佛罗里达的房地产市场正经历近年来最为严峻的阶段之一。
房屋销售库存的惊人增加，加上销售下滑以及经济和气候因素的压力，让专家们引发忧虑，他们警告在美国房地产领域最具活力的州之一可能出现新的泡沫。
根据最新的房地产门户网站Redfin的数据，到2025年1月，佛罗里达州待售住房数量达到179,000套，比去年增长了23%，是自2012年以来的最高水平。
这一下趋势甚至影响了传统上稳固的市场，例如迈阿密，在那里二月份仅售出307套房产——包括住宅、公寓和联排别墅——与2024年相比下降了7%。
"自2010年泡沫以来，库存水平并没有达到这样的高度，” 在Telemundo 51 的报道中，房地产代理玛利亚·拉罗萨表示，在布劳沃德县，销售在一月份骤降了46.9%。
导致“完美风暴”的因素
市场的放缓并非由单一原因造成。
相反，这是一种因素的组合，共同造成了某些专家所称的“完美风暴”。
抵押贷款利率保持在6.5%以上，而美联储在短期内没有降低的意图，这是主要障碍之一。
A esto se suma 房主保险的高昂费用，在过去两年中翻了一番。
根据保险信息研究所的数据，到2024年，佛罗里达州的年度平均保费超过了6,000美元，而全国平均为1,700美元。
到2025年，已经报告了额外增加20%的情况。
保险费用的增加与多个因素有关，其中之一是极端气候事件的影响。
佛罗里达州西部自2022年以来遭遇了四次飓风，其中最为严重的是飓风伊恩，造成了1120亿美元的损失，依据国家海洋和大气管理局（NOAA）的数据。
Surfside后的监管与业主之间的恐惧
在2021年萨夫赛德的查姆普莱恩塔楼倒塌之后，佛罗里达州通过了更严格的公寓管理法规。从那时起，超过三层的建筑在建成30年后必须进行结构检查，或者如果靠近海岸，则在25年后进行检查。
此外，业主协会需要保持足够的财务储备以支付必要的维修费用，这进一步增加了维护支出。
这些措施导致许多业主，特别是在佛罗里达州南部的公寓业主，试图在成本变得不可承受之前出售他们的单位。
关税与移民：对市场的压力加大
移民政策的收紧和驱逐措施也在影响市场动态。
“去年已经看到，出售的房屋中有13%是加拿大人拥有的。至少在州南部，这个数量已经翻倍，”拉罗萨警告说。
根据全国房地产经纪人协会的数据，加拿大买家占在美国投资房地产的外国人总数的约13%，而佛罗里达州则集中着41%的这些投资。
对此，我们还要提到由特朗普政府推动的新关税，这些关税影响了来自加拿大和墨西哥的建筑材料。
“公寓协会现在担心由于关税战争，这些成本会上涨，”代理人杰基·利特尔警告道。
多个城市的价格下跌
市场饱和导致了一波降价潮，特别是在过去几年中过度估值的城市。
在那不勒斯，例如，在8,043套待售房屋中，有2,731套降价了。
在劳德代尔堡，3,249套上市房屋中有830套也经历了降价，数据来自Zillow。
Bryan Carnaggio，位于杰克逊维尔的Redfin Premier房地产代理，解释说“如今，竞标战争非常少见。由于市场上有这么多待售房屋，一套房子必须看起来像杂志封面，并且定价合理，才能吸引多个报价。”
是否存在真正的崩溃风险？
尽管全州的价格增长似乎已经减缓，在某些地区甚至出现下降，但并不是所有专家都认为即将发生崩溃。
“佛罗里达州的库存增加对买家来说是个好消息（……）。与此同时，佛罗里达的需求依然强劲，主要受到人口增长、新家庭形成和大量迁入该州的推动，”全国房地产经纪人协会高级经济学家Nadia Evangelou在Newsweek中表示。
然而，Evangelou 也承认，销售人员需要调整他们的期望。
“近年来，住房价值显著增长。例如，在迈阿密大都会地区的过去十年中，典型房主的住房净值大约增加了42万美元，其中在过去五年中增加了约30万美元。”
近期的未来
尽管一些分析师不预见价格会普遍暴跌，但许多城市价格下行的趋势是不可否认的。
Y con 不断增长的库存、更高的保险费用、日益严格的监管压力、限制性的移民政策以及不断威胁的飓风，佛罗里达州正面临比以往更为动荡的房地产前景。
对于那些希望在阳光州购买房屋的人来说，现在可能是一个不错的谈判时机。
但对于那些寻求销售的人来说，当前的形势要求现实的态度、激进的定价策略，尤其是耐心。
关于佛罗里达房地产市场崩溃的常见问题
为什么佛罗里达的房价在下跌？
佛罗里达州的房价正在下跌，这主要是由于待售房产数量显著增加、高额的抵押贷款利率以及保险费用的上涨。这些因素形成了一个“完美风暴”，对房地产市场产生了负面影响。
飓风如何影响佛罗里达的房地产市场？
飓风对佛罗里达州的房地产市场产生了显著影响，由于反复发生的损害，保险成本不断上涨。自2022年以来，该州遭受了多个飓风的袭击，这导致保险费增加，给业主带来了更大的压力，特别是在易受自然灾害影响的地区。
佛罗里达州正在采取哪些措施来应对房地产市场危机？
佛罗里达州正在实施更严格的规定，以确保建筑物的安全，并宣布降低保险费用以减轻房主的负担。该州还希望增加保险市场的竞争，以在多年上涨后稳定费用。
佛罗里达房地产市场的未来前景如何？
尽管价格下跌，佛罗里达州的房地产市场可能会因人口增长和持续旺盛的需求而趋于稳定。分析师们并不预见价格会普遍崩溃，但建议卖方调整他们的期望，买方则可以利用这一时机进行谈判。
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