迈阿密的房地产市场经历了一个快速增长的周期，随后在2024年的最后几个月进入了稳定化的过程，这一变化引起了投资者和分析师的注意。这个过程的特点是房价持续上涨，年中达到了高峰，随后随着市场适应新的供需条件，出现了轻微的修正。
住房价格的持续增长
从2023年底开始，迈阿密的住房价值显示出显著增长。Zillow住房价值指数（ZHVI）从大约548,000美元上涨至2024年7月接近587,000美元的高点。这一增长主要是由于房地产需求旺盛，受到新居民到来、国际投资者吸引以及希望在一个有吸引力且安全的市场中实现投资多样化的购房者兴趣等因素的推动。
房价的快速上涨也受到有限住房供应的影响，这导致买家之间竞争激烈，并促使房产的售价接近其挂牌价，甚至在某些情况下高于挂牌价。在这一增长期间，对于可用库存的压力导致销售价格持续上涨。
下半年稳定与调整
然而，从2024年7月开始，迈阿密的房地产市场出现了稳定的迹象。尽管八月份的平均销售价格达到了587,000美元，但价格增长的曲线开始趋于平缓。2024年第三季度，房产供应量有所增加，截至9月30日可用库存为4,987个单位，同月新增挂牌房源1,019个。尽管供应量的增加并不剧烈，但却为买家提供了更多选择，减轻了对价格的压力。
价格的稳定表明，市场已达到一个供需开始自然平衡的点。这体现在销售与挂牌价格的比例为0.971，表明大多数物业的成交价略低于其初始挂牌价格。此外，72.9%的销售是在低于挂牌价格的情况下进行的，这与之前的动态形成了对比，以往买家更常接受接近或高于挂牌价的价格。
缓慢价格下降：一种自然调整
自七月以来观察到的轻微价格下跌可以被解释为市场在年初强劲增长后的修正。这一修正是逐渐的，暗示着一种自然的调整，而非急剧的下降。销售依然活跃，但平均需要36天时间才能将一处房地产转为待决状态，与前几个月相比，交易的节奏更加温和，这也促使价格趋于稳定。
库存的增加和中位价格的稳定表明市场在经历了一段大规模扩张后已达到成熟阶段。销售节奏的放缓和住房供应的增加创造了一个买家可以进行更多谈判的环境，价格也更自然地适应市场条件。
迈阿密市场的未来展望
价格的稳定和2024年下半年观察到的轻微下降并不意味着迈阿密房地产市场的衰退。相反，这表明了一种健康的调整，这可能为长期可持续的活动铺平道路。随着买卖双方适应新条件，迈阿密市场正在成为那些寻求在其独特房地产市场中获利的机会空间。展望未来，预期会在供需之间达到平衡，并且市场有可能继续吸引当地买家和国际投资者。
自2024年1月起，迈阿密的房地产市场面临着重大挑战。今年年初，迈阿密-戴德县的房屋销售下降了26%，这受到抵押贷款利率上升的影响，利率达到了自2000年以来的最高水平。这一情况导致交易量的收缩，使许多市民的购房能力受到限制。然而，到了2024年4月，租赁市场开始出现机会。迈阿密的一些地区，如Riverview和West Little River，以提供更实惠的租金而脱颖而出，为希望在阳光之城生活但又不愿承受高昂费用的人们提供了宝贵的替代选择。
到2024年中期，迈阿密房地产市场显示出恢复的迹象，受到了对豪华房产需求增加以及迈阿密-戴德县可征税房产价值上升的推动，这一价值超过了4690亿美元。尽管住宅销售市场仍在调整中，但豪华房产的价格和超过百万美元的房屋销售仍在不断增长。与此同时，预算较低的买家也出现了机会，迈阿密地区一些价格低于30万美元的房产引起了关注，特别是在多拉尔和北迈阿密海滩等地区。然而，与坦帕等其他城市相比，房价依然偏高，加上在布里克尔等社区的高需求，继续给当地买家带来挑战。
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