佛罗里达州城市住房价格下降至12%

根据权威来源，在过去12个月里，佛罗里达、德克萨斯州以及美国各大城市的待售住宅价格下降了多达12%。

据财经新闻网站Business Insider引用的房地产门户网站Realtor.com的一份报告显示，与全国其他地区相比，这是一个相当显著的下降，因为全国房地产的平均价格在去年九月同比下降了1%。

佛罗里达的一个三城地区位于美国房屋销售价格下降最多的城市名单上：迈阿密、劳德代尔堡和庞帕诺海滩，平均价格为525,000美元，与2023年相比下降了12.4%。

杰克逊维尔独占第六位，平均价格为$399,000，变化为-6.1%；奥兰多、基西米和圣福德并列第八位（$429,950/-5.6%）；而坦帕、圣彼得堡和克利尔沃特则位于列表的第九位（$414,948/-5.5%）。

根据Business Insider的报道，在经历了COVID-19疫情期间房地产市场繁荣的城市中，需求在过去一年中有所下降，原因包括佛罗里达州和德克萨斯州的生活成本上升、高影响气候现象的发生，以及政治气候的紧张引发了一些居民的不满。

在一些城市，物业库存的显著过剩已经开始超过买家的需求水平。这种情况因飓风和气候条件恶化。

今年，在短短两个月内，佛罗里达州遭受了三场强大飓风的袭击，造成了毁灭性的影响：八月的Debby，九月的Helene，以及在几天前的Milton。

“佛罗里达州的房地产市场曾经蓬勃发展，现在却已降温，许多业主陷入困境，”《纽约邮报》引用了《华尔街日报》的一篇文章指出。“在整个州，住房销售已放缓。主要城市如坦帕、奥兰多以及整个航天海岸的库存激增超过50%，而根据房地产数据公司Parcl Labs的数据显示，需求至少下降了10%。”

《纽约邮报》报道称，坦帕市场上超过一半的房屋价格下降，使该城市成为全国受影响最严重的都市地区之一。

2024年，报告指出，“飓风已经成为许多佛罗里达州房主忍受保险费急剧上涨的压倒性因素。”

根据该报掌握的数据，佛罗里达的保险费用在过去几年中增长了多达400%，这在很大程度上是由于飓风的频率。房产拥有者为保险保障支付的费用比美国几乎任何其他地方都要高。

一项来自Insurify公司的研究显示，在2023年，佛罗里达州的房主平均支付10,996美元用于房屋保险，超过全国平均水平的421%，埃菲社报道。

尽管如此，佛罗里达州是美国第三大人口州，并且根据全国人口普查的数据，2023年它是吸引新居民第二多的州，仅次于德克萨斯州。