佛罗里达州南部的房地产市场，特别是迈阿密-戴德和布劳沃德地区，正经历着显著的动态变化，更加有利于公寓买家。
迈阿密房地产经纪人指出，库存水平大幅上升，反映出如果没有新房源进入市场，售出所有现有物业所需的时间已显著增加，这导致供应更加充裕。
在迈阿密-戴德，2024年10月的库存达到了10.6个月，相较于去年同期的6.3个月，显著增加。
这一变化使市场对买家更加有利，因为市场供应超过了9个月的临界点，标志着供应过剩。
与此同时，布劳沃县的库存也有所增加，达到了9.2个月，而上个月为8.7个月，且是2023年10月观察到水平的两倍多。
目前仍处于平衡范围内（6-9个月），但布劳沃德正快速接近成为一个倾向于买家的市场。
专家表示，当库存处于6至9个月之间时，市场处于平衡状态。若库存低于6个月，供应有限，卖方受益；而当库存超过9个月时，供应增加，买方的条件改善，选择更多，议价能力增强。
尽管库存增加，价格仍在上涨。
库存的增加可能对买家有利，但还有一个细节：公寓的价格仍在上涨。
在迈阿密-戴德，房屋的中位售价为415,000美元，比去年增加了3%；而在布劳沃德，这一价格达到了280,000美元，同样也有类似的增长。
这一现象部分是由于对豪华公寓的高需求，特别是那些价格超过100万美元的公寓。
对过去30年内建造的新型公寓楼的兴趣持续上升。对结构修理的担忧以及新法律要求增加维护基金的贡献，使得购房者更倾向于选择现代物业。
南佛罗里达的公寓房地产市场显示出明确的趋势：买家选择增多，价格上涨，以及对新建筑的偏好，这重新定义了在该地区购置房产的规则。
关于佛罗里达州南部房地产市场的常见问题
为什么佛罗里达州南部的房地产市场正逐渐倾向于买家？
佛罗里达州南部的房地产市场正对买家更加友好，因为迈阿密-戴德县和布劳沃德县的库存显著增加。在迈阿密-戴德县，2024年10月的库存达到了10.6个月，超过了9个月的临界值，这标志着供应过剩，为买家提供了更好的条件。
迈阿密-戴德县和布劳沃德县的公寓价格趋势如何？
尽管库存增加，公寓价格仍在上涨。在迈阿密-戴德县，房屋的中位销售价格为415,000美元，比去年增长了3%；而在布劳沃德县，这一价格为280,000美元，增幅也相似。
推动南佛罗里达州公寓需求的因素有哪些？
佛罗里达南部对公寓的需求正受到对豪华物业和新建建筑的兴趣推动。关于结构修复的担忧以及新法律要求增加维护储备的比例，使得买家更倾向于选择现代物业。
移民和现金买家对迈阿密房地产市场的影响是什么？
来自东北部高收入家庭的移民以及高比例的现金买家，保护了迈阿密市场免受高抵押贷款利率的影响。这导致迈阿密的房屋价值在过去15年中增长速度是全国平均水平的两倍。
佛罗里达房地产市场面临哪些气候现象带来的挑战？
佛罗里达州的房地产市场面临着显著的挑战，主要是由于气候现象如飓风以及高昂的保险费用。近年来，佛罗里达州的保险费用增长了多达400%，这进一步加大了对房主的压力，尤其是在易受自然灾害影响的地区。
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