古巴政府将购房交易税提高五倍

古巴政权宣布将个人之间的房屋买卖相关税费大幅提高，这一措施是根据财政与价格部（MFP）最近发布的313/2024号决议所制定的，属于年初曾被搁置的经济措施包的一部分。

根据在官方公报第102号中发布的规定，房地产的基准值——用于计算这些税收——将增加五倍，以修正政府所称的“财政扭曲”，并改善国家预算的收入。

根据官方信息，此次涨价旨在与当前房地产市场价格相一致。根据监管制度，房屋的售价最高可超过过去参考价值的十倍，这些参考价值自2017年以来一直有效。

这一措施是基于国家税务管理办公室（ONAT）的研究，该研究指出，之前的数值未能反映出通货膨胀和岛上当前的经济状况，官方日报《格拉玛》对此进行了详细说明。

该决议将于下一个11月15日起生效，对买方支付的财产和遗产转让税以及适用于卖方的临时个人收入税都会产生影响。

MFP辩称，此次更新旨在缩小市场价格与交易中申报价值之间的差距，从而遏制价格的低报和违约现象。

该规定还包括对住宅的新分类，分为五个不同地区，依据其类型、位置和建筑特点，这将为政府带来好处。例如，“位于Playa、Plaza de la Revolución、老哈瓦那、特立尼达、卡尔登斯（瓦拉德罗）和维尼亚莱斯的住宅，因其被视为对旅游高度重要的区域。”

在这种情况下，“参考价值的确定是基于计算基础”，法规在公报中如此规定。

这将使政权能够“根据房地产类型更准确地计算参考值”。此外，财政部还明确规定，税款必须在公证人面前正式转让财产时支付，这项措施旨在“降低登记的高违约率”。

另一个新变化是市政管理委员会被赋予权力，可以根据房地产的市场价值和结构条件，将位于郊区的物业的最低参考价值降低至10%。

这一决定是经济措施的一部分，其中包括该国近期的费率和价格上涨。

尽管当局表示这项调整旨在“重振经济”，但这一措施在古巴民众中引发了担忧。古巴人如今已在高昂的生活成本、失控的通货膨胀以及因移民、资源短缺和对岛上生活的绝望而导致的房地产急剧下跌中苦苦挣扎。